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Données actualisées le 23 oct. 2026, 00:38.Actualisation automatique chaque jour à 9 h, heure de Paris · prochaine : 23 oct. 2026, 09:00.

Bruno Retailleau · Logement

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Le projet logement de Bruno Retailleau (Les Républicains) vise à stimuler l'offre par la dérégulation et l'incitation fiscale à l'investissement privé, avec un objectif de 450 000 logements construits par an et la suppression du ZAN. Il prévoit de supprimer l'encadrement des loyers, d'annuler les interdictions de location liées au DPE et de créer un statut du bailleur privé basé sur un amortissement universel de 4 % par an. Le candidat souhaite également encourager l'accession à la propriété (déduction des intérêts d'emprunt selon la taille de la famille, relèvement des plafonds de dons familiaux défiscalisés) et recentrer le parc social sur les actifs et les familles modestes en modifiant les règles d'attribution et en augmentant la rotation.

Analysé le 22 oct. 2026, 12:21 avec gemini-3.5-flash-lite · 5/6 citations vérifiées (1 position(s) de la boussole rejetée(s) faute de citation retrouvée)

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Totaux chiffrés

chiffré par le candidat(3)

Dépenses
—
Recettes
+2,5 Md€ / an

estimation IA(0)

Dépenses
—
Recettes
—

Les montants du candidat et les estimations de l'IA ne sont jamais fondus dans un seul chiffre : chaque estimation IA est affichée avec sa fourchette, et un total combiné n'apparaît qu'avec la sienne.

Propositions

Création d'un statut du bailleur privé avec amortissement universel à 4 %

+1,9 Md€ / an

chiffré par le candidatrecetteconfiance 90 %

Mise en place d'un amortissement universel de 4 % par an de la valeur du bâti pour le locatif nu comme meublé, ancien comme neuf, garantissant un cadre stable pour dix ans.

Citationcitation vérifiée
« Selon le rapport Daubresse-Cosson, ce statut permettrait la création d’environ 70 000 logements locatifs supplémentaires par an. Les recettes fiscales induites - TVA, droits de mutation, fiscalité sur les travaux - compenseraient largement la baisse d’impôt sur les loyers, avec un gain net estimé à 1,9 milliard d’euros. »
Lire la source

Suppression de l'exonération d'IS des bailleurs sociaux

+350 M€ / an

chiffré par le candidatrecetteconfiance 95 %

Suppression progressive sur cinq ans de l'exonération d'impôt sur les sociétés bénéficiant aux organismes HLM, pour redistribuer les économies aux bailleurs vertueux via le Fonds national des aides à la pierre (FNAP).

Citationcitation vérifiée
« Nous supprimerons progressivement cette exonération sur cinq ans, pour une économie de 350 millions d’euros. »
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Exclusion des étudiants des deux derniers déciles de l'APL

+250 M€ / an

chiffré par le candidatrecetteconfiance 95 %

Suppression de l'aide personnalisée au logement (APL) pour les étudiants dont les parents appartiennent aux déciles 9 et 10, compensée par le maintien de la demi-part fiscale.

Citationcitation vérifiée
« Les étudiants dont les parents appartiennent aux deux derniers déciles de revenus (plus de 45 000 euros par unité de consommation) seront exclus de l’APL. [...] L’économie attendue est de 200 à 300 millions d’euros par an. »
Lire la source

Reversement d'une part de TVA aux maires bâtisseurs

—

non chiffrédépenseconfiance 80 %

Reversement de 9 000 euros de TVA aux communes pour chaque logement neuf construit.

Citationcitation vérifiée
« 9 000 euros de TVA reversés à la commune pour chaque logement neuf. »

RaisonnementAucun montant global annuel n'est explicitement chiffré en fonction du nombre total de logements construits dans le texte, bien qu'un montant unitaire de 9 000 euros par logement soit indiqué.

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Effet attendu par classe sociale

À titre indicatif. Ces effets découlent des propositions ci-dessus, qui citent chacune leur phrase exacte et leur document d'origine (« Lire la source ») : c'est là qu'il faut vérifier.

Pauvre

deux premiers déciles de niveau de vie

perdant

—

Le durcissement des conditions d'accès au logement social (réservé en priorité aux actifs), la suppression progressive du DALO et le renforcement des sanctions contre les impayés et le squat pénalisent les ménages précaires et sans emploi.

non chiffré
Modeste

déciles 3 et 4

gagnant

—

Les ménages modestes qui travaillent bénéficient d'une priorité renforcée dans le parc social et d'une facilitation de l'accession à la propriété (PTZ simplifié, BRS, PSLA), bien que certains subissent des contrôles accrus sur leurs revenus dans le parc HLM.

non chiffré
Moyenne

déciles 5 à 7

gagnant

—

La classe moyenne est favorisée par la déduction des intérêts d'emprunt pour l'achat immobilier selon la taille de la famille, le ré-haussement des plafonds de dons familiaux et l'accès réouvert au logement social (dont les plafonds d'éligibilité sont fixés au 5e décile).

non chiffré
Aisée

déciles 8 et 9

gagnant

—

Les ménages aisés et propriétaires ou investisseurs profitent de la suppression de l'encadrement des loyers, de la levée des interdictions liées au DPE et de la création du statut du bailleur privé (amortissement à 4 %).

non chiffré
Riche

dernier décile

gagnant

—

Les hauts patrimoines bénéficient fortement des mesures de libéralisation de l'investissement locatif (statut du bailleur privé, fin des interdictions DPE, absence de plafonnement des loyers) et du relèvement des plafonds de transmission de capital et de dons familiaux (jusqu'à 150 000 € exonérés).

non chiffré

Positions sur les affirmations de la boussole

  • Généraliser l'encadrement des loyerscontrecitation vérifiée
    « Les dispositifs d’encadrement des loyers issus de la loi ELAN seront supprimés. »
    Lire la source

Points de vigilance

  • Les impacts budgétaires et par classe reposent sur les estimations fournies dans les livrets officiels du candidat et ne prennent pas en compte les effets macroéconomiques induits de second tour.
  • L'estimation du coût global du programme de construction et des mesures fiscales d'accession n'est pas consolidée de manière exhaustive dans les documents.